קרדיט תמונה: freepik

תפקידו של עו"ד מקרקעין בקניית דירה יד 2

לפני שאתם רוכשים דירה יד שנייה יש מספר דברים שעליכם לקחת בחשבון. התפקיד של עורך דין מקרקעין היא ללוות אתכם לאורך כל הדרך מול הגופים השונים, החל מלקיחת משכנתא ועד לסגירת החוזים מול הבעלים של הדירה. כמו כן, עורך הדין מוודא שאכן מדובר על רכישה הוגנת, שעל המבנה שאותו רוכשים יש היתר בנייה בתוקף ושאין הוצאות שונות שאתם עומדים לצפות. המטרה של עורך הדין הוא להוות גישור ביניכם ובין מוכר הדירה אשר סביר להניח וגם הוא נעזר בליווי של עורך דין.

 

במה עורך דין מקרקעין תורם לי?

כאשר אתם רוכשים דירה אחד התפקידים החשובים שלכם ושל עורך הדין הוא לוודא שאין חריגות בנייה שנעשו בשנים האחרונות. במקרה בו יש חריגות בנייה לאחר רכישת הדירה, אתם כבר האחראים על החריגות. כמו כן, יש לוודא שאכן יש היתר בנייה בתוקף והוא עונה על הפרמטרים העכשוויים של הדירה. כמו כן, עורך הדין יכול לבדוק האם יש לכם זכויות בנייה במבנה החדש, זה עוד גורם מאוד חשוב למשקיעים.

כמו כן, התפקיד של עורך הדין הוא הגנה מפני הערת אזהרה. עורך הדין באמצעות חוזה מאפשר ללקוח לבצע תשלומים לרכישת הדירה תוך כדי שהוא מתחייב שלא יבצע כל פעולה סותרת להתחייבות שנקבעה בין הצדדים. עבור הערת אזהרה יש תוקף אשר מותנה בהתחייבות הקונה להסכם. במקרה בו הופר ההסכם ניתן למחוק את הערת אזהרה על ידי ייפוי כוח אשר היא בנאמנות של עורך דין מקרקעין.

 

משכנתא

כדי לבקש הלוואת משכנתא מהבנק אתם חייבים ליווי של עורך דין. מערכת יחסים כזו מול הבנק מחייבת אתכם בגורם מתווך, הלא הוא עורך דין מקרקעין. חשוב להדגיש, חוזה משכנתא חייב בחתימתו של עורך דין מקרקעין או נוטריון. תפקידו של עורך הדין לוודא שאכן הזכויות של לוקח המשכנתא נשמרות במסמך זה ולנסות לצמצם את הסיכונים שיש בחוזה. לייעוץ עם עורך דין לחצו כאן.

מלבד לכך, בעת רכישת דירה יד שניה יש לעורך הדין עוד תפקידים אשר כוללים מידע אודות מצב רישום הזכויות בדירה, בדיקה האם קיימים שעבודים, היתר בנייה וכן הלאה. אתם צריכים לבטח את עצמכם ככל הניתן כאשר אתם מוציאים סכומים כל כך גדולים. בסופו של דבר, תפקידו של עורך הדין הוא להבטיח שאתם מקבלים תמורה הוגנת, לא מבחינת מחיר דווקא אלא מבחינה חוקית. עורך הדין בודק את המקרה לגופו ומוודא שאין לכם "חתול בשק".

מלבד לכך, עורך הדין הוא זה שעובר על כל החוזים שיש בעת רכישת הדירה, גם מול הבנקים וגם מול הגוף המוכר. התפקיד שלו הוא לוודא שאין סעיפים שאתם צריכים לחשוש מהם, שאת כל הדרישות שלכם אתם מקבלים, ושאכן מדובר על גוף הוגן. זאת אומרת, עורך הדין גם בוחן את האדם ממנו אתם רוכשים את הדירה.

שתפו פוסט זה

שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

ליצירת קשר מוזמנים להשאיר פרטים

עורך דין פלילי בחריש

  בתוך עולם המשפט, המשפט הפלילי הוא כנראה המורכב ביותר וגם זה שהתוצאות שלו יכולות להשפיע על חיינו בצורה הדרמטית

עורך דין פלילי בעומר

  בתוך עולם המשפט, המשפט הפלילי הוא כנראה המורכב ביותר וגם זה שהתוצאות שלו יכולות להשפיע על חיינו בצורה הדרמטית

עורך דין פלילי בתל-אביב

  בתוך עולם המשפט, המשפט הפלילי הוא כנראה המורכב ביותר וגם זה שהתוצאות שלו יכולות להשפיע על חיינו בצורה הדרמטית

עורך דין פלילי ביפו

  בתוך עולם המשפט, המשפט הפלילי הוא כנראה המורכב ביותר וגם זה שהתוצאות שלו יכולות להשפיע על חיינו בצורה הדרמטית

עורך דין פלילי בקריות

  בתוך עולם המשפט, המשפט הפלילי הוא כנראה המורכב ביותר וגם זה שהתוצאות שלו יכולות להשפיע על חיינו בצורה הדרמטית

WhatsApp
היי, ניתן להשיג אותנו גם בווטסאפ, הקליקו מטה על הכפתור
התקשרו עכשיו