עורך דין תמ"א 38 – חיזוק ושיפוץ

תמ"א  38 – חיזוק ושיפוץ היא תכנית מתאר ארצית שמטרתה לחזק מבנים ישנים מפני רעידת אדמה. תכנית זו היא בעלת חשיבות לאומית ומטרתה לעודד חיזוק מבנים קיימים באמצעות תוספות בנייה. בעזרת תמ"א 38 ניתן לשמור על מרקמים ייחודיים ולשפר את המראה הכללי של המבנה. בתהליך זה היזם מתחייב לחזק ולהרחיב את הדירות, ובתמורה לכך בעלי הדירות מעבירים זכויות בנייה לייזם לבניית דירות חדשות על גג הבניין.

תכנית זו תקפה לבניינים שנבנו או תוכננו לפני שנת – 1980

מה כוללת תכנית תמ"א 38?עורך דין תמא 38

  • שיפוץ כללי וחזיתי, הכולל צבע לבניין.
  • הוספת חדרי ממ"ד.
  • שיפוץ או הוספה של חניה, חדר מדרגות וחדר אשפה.
  • התקנת מעליות בבניין.
  • חיזוק יסודות המבנה בהתאם לתקנת תמ"א 38.
  • שיפוץ הלובי וסביבת הבניין, כולל שביל גישה למבנה.
  • בניית מרפסות שמש.
  • ועוד.

יישום תכנית תמ"א 38

תכנית זו תקפה לבניינים שנבנו או תוכננו לפני שנת – 1980. התכניות מיושמות על ידי דיירי הבניין או על ידי חברות בנייה, יזמים וקבלנים. במקרה שבו הדיירים מבצעים את תכנית תמ"א 38 באופן עצמאי, הם זכאים לזכויות נוספות, כמו תוספות בנייה או הרחבת יחידות דיור נוספות. אך כאשר התהליך מתבצע על ידי קבלן או יזם, הזכויות לתוספות הבנייה יועברו אליהם ובתמורה לכך יקבלו הדיירים את הזכויות המגיעות להם על פי חוק/על פי ההסכם עם היזם.

שלבי ביצוע הפרוייקט:

  • על הדיירים לבחור יזם או קבלן איתו הם ירצו לעבוד.
  • עריכת הסכם הוגן לשני הצדדים בליווי של עורך דין מטעם היזם ומטעם הדיירים.
  • משא ומתן בין הצדדים, ובסיום – חתימה על ההסכם.
  • תכנון וביצוע עבודות הבנייה.
  • מכירת הדירות הנוספות ע"י היזם.
  • תיקון בית משותף.

שלבי תכנית תמ"א 38 חיזוק ושיפוץ הם מורכבים ודורשים ביצוע שלבים רבים לצד התערבות מצד גופים רשמיים שונים ותהליכי בירוקרטיה שונים. משרדו של עו"ד עמית ארבל מציע ניסיון עשיר בייצוג בעסקאות תמ"א 38 חיזוק ושיפוץ החל משלב התכנון, עריכת הסכם מול היזם והדיירים, העמדת כל הבטוחות הנדרשות לדיירים ועד לרישום הדירות בלשכת רישום המקרקעין. המשרד מציע ליווי אישי לאורך כל הדרך כולל ניהול משא ומתן, עריכת הסכם, טיפול בערבויות, הסדרת השעבודים, בדיקות, ועוד.

תהליך תמ"א 38 הינו מורכב שאין להקל בו ראש וחשוב להתייעץ עם עורך דין מקרקעין, משרדנו ישמח לתת לכם יחס אישי ולווי צמוד לאורך כל תהליך התמ"א עד להשגת כל המטרות והשלמת הפרוייקט.