עורך דין מס רכישת דירה

מס רכישת דירה הוא מס שמשלמים על רכישת דירה ראשונה, שנייה, שלישית וכן הלאה. מדרגות המס משתנות מעסקה לעסקה (פרט למקרים מיוחדים עליהם נפרט בהמשך). על ידי תכנון מס נכון, ניתן במקרים מסוימים להפחית באופן משמעותי את תשלום מס הרכישה ולחסוך לא מעט כסף, אך כמובן בכפוף לחוקים ולמחיר הדירה.

חשוב לציין כי מסים מחשבים רק על רווחים ולא על ההשקעה עצמה. לרוב, המס גבוה יותר כאשר מדובר באדם הרוכש דירה שנייה, אך ישנם מקרים בהם אדם מוכר את הדירה הקודמת שלו ובמקביל רוכש דירה חדשה, לכן יש תקופה מסוימת שבה הוא מחזיק בשתי דירות במקביל. במקרים אלה, רשויות המס פוטרות את הרוכש ממס רכישה על הדירה השנייה, באם הוא מוכר את הדירה בטווח של שנה.

עורך דין מס רכישת דירה

פירוט מדרגות מס רכישה ברכישת דירת מגורים בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין לשנת 2016:

מדרגת מס לדירה יחידה לתושב ישראל (בתוקף עד 15 בינואר 2017):

– על חלק השווי שעד כ- 1,600,175 ₪ אין תשלום מס.

– על חלק השווי שבין 1,600,175  ₪ לבין – 1,898,005 ₪ תשלום המס יהיה- 3.5%

– על חלק השווי שבין 1,898,005 ₪ לבין- 4,896,615 ₪ תשלום המס יהיה- 5%

– על חלק השווי שבין 4,896,615  ₪ לבין – 16,322,055 ₪ תשלום המס יהיה- 8%

– על חלק השווי שמעל 16,322,055 ₪ תשלום המס יהיה- 10%

מדרגות מס רכישה לרכישת דירה נוספת– (בתוקף עד 15 בינואר 2017):

– על חלק השווי שעד- 4,896,615 ₪ תשלום המס יהיה- 8%

– על חלק השווי שמעל 4,896,615 ₪ תשלום המס יהיה- 10%

הקלות וזכאויות בתשלום מס הרכישה

הקלות הן במקרה שאדם מעמיד למכירה את דירתו ורכש דירה חדשה, הוא מקבל פטור מתשלום מס רכישה עד שנה. בנוסף, בהתאם לחוק, ישנן הקלות והנחות בגין תשלום מס רכישה לנכים, נפגעי פעולות איבה, עולים חדשים ועוד מקרים שונים. לכן ישנה חשיבות רבה לסיועו של עורך דין מקרקעין שיבחן עבורכם את הנושא הזה.

משרדו של עו"ד עמית ארבל מתמחה בהליך מכירת ורכישת דירה, כולל ליווי אישי לאורך כל הליך מכירת או רכישת הדירה, ובין היתר מסייע בתכנון נכון של תשלומי המס.