עורך דין מיסוי מקרקעין

משרדו של עו"ד עמית ארבל הינו משרד המתמחה במגוון רחב של תחומי מס ישיר ועקיף בתחום מקרקעין. ההתמחות כוללת- חישוב מס רכישת דירה חדשה, חישוב מס שבח, טיפול בהיבטי מס של עסקאות קומבינציה, תמ"א 38 ופינוי בינוי, מיסוי עירוני ותשלומי הארנונה כולל היטלי השבחה והיטלי פיתוח.

על פי החוק, כל הרוכש מקרקעין מחויב לדווח על העסקה למיסוי מקרקעין, ועליו לשלם מס רכישה תוך 40 יום מיום חתימת החוזה. ישנם מקרים מסוימים שבהם ניתן לקבל פטור או הקלה בתשלום מס רכישה, על כן יש  לעמוד בתנאים מסוימים. חישובי מיסוי מקרקעין הם מורכבים ודורשים ידע רב, לכן משרדנו מעניק ליווי אישי בהכנת הדיווח הנדרש לרשויות מיסוי מקרקעין, לרבות הכנת שומה עצמית.

השירותים הניתנים הם:עורך דין מיסוי מקרקעין

  • חישוב מיסוי מקרקעין הכולל מס שבח ומס על דירה חדשה.
  • ייעוץ ומתן חוות דעת בסוגיות מס מקרקעין.
  • ייצוג במשרדי מיסוי מקרקעין וניהול מו"מ עם רשויות המס לצורך קבלת הטבות מס.
  • ייצוג בעררים מס שבח ומס רכישה בבית המשפט ובפני ועדות ערר.
  • טיפול וייעוץ במיסוי נאמנויות בתחום המקרקעין.
  • תכנוני מס בתחום מס רכישה ומס שבח.

חישוב מס רכישת דירה חדשה לשנת 2016:

מדרגת מס לדירה יחידה לתושב ישראל (בתוקף עד 15 בינואר 2017):

  •  על חלק השווי שעד כ- 1,600,175 ₪ אין תשלום מס.
  •  על חלק השווי שבין 1,600,175  ₪ לבין – 1,898,005 ₪ תשלום המס יהיה- 3.5%
  • על חלק השווי שבין 1,898,005 ₪ לבין- 4,896,615 ₪ תשלום המס יהיה- 5%
  •  על חלק השווי שבין 4,896,615  ₪ לבין – 16,322,055 ₪ תשלום המס יהיה- 8%
  •  על חלק השווי שמעל 16,322,055 ₪ תשלום המס יהיה- 10%

 

מדרגות מס רכישה  לרכישת דירה נוספת– (בתוקף עד 15 בינואר 2017):

  • על חלק השווי שעד- 4,896,615 ₪ תשלום המס יהיה- 8%
  • על חלק השווי שמעל 4,896,615 ₪ תשלום המס יהיה- 10%

 

פטור ממס שבח החל משנת – 2014 יחול במקרים הבאים:

  • ביטול הפטור יחול על מכירת דירה כל ארבע שנים.
  • פטור דירה יחיד.
  • פטור ממס שבח במכירת דירה מירושה.
  • פטור חד פעמי ממס שבח במכירת שתי דירות לצורך רכישת דירה חלופית.
  • העברת תמורה ללא תמורה לקרוב משפחה.
  • פטור ליניארי- פטור חלקי ממס שבח.

תהליך חישוב מיסוי מקרקעין הינו מורכב, לכן עורך דין עמית ארבל כאן כדי לספק לכם ליווי אישי ומקצועי ולוודא שתקבלו הקלה בתשלום המס או פטור מלא מתשלום ולחסוך לכם כסף רב.